一、“两证”相符，房产明确

两证，即房产证和身份证，现在的租房市场大量混杂着中介公司、二房东、熟人介绍等现象，首先就要确定房东的身份，一旦碰到房产证上产权人与合同签订人不一致的情况，或者合同签订人拿不出房产证，就要慎之又慎，如果是中介或者二房东，即便是非签不可，则要在合同中明确的说明相关的情况，并出具相应的授权委托书面材料等。

合同尾页签名的地方，除了签名手印，还需要写明身份证号和住址，如有亦需包括中介、二房东的公司印章等信息，以免万一出现纠纷或骗局要打官司，因缺乏对方信息难以提起诉讼程序。

二、住房具体情况和位置

合同中应写明住房的确切位置（与房产证位置一致），如位于某路某号某室、住房面积、住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，列举住房内房东为租客准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，避免因家具设施的丢失损坏产生纠纷。

三、住房用途

合同中要说明住房用途，主要包括两点:①住房是用于租客自住、租客一家居住、还是允许租客或其家庭与其他人合住;②住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。避免房东因为住房用途问题要求解约甚至是追究房客违约责任。

四、租赁期限

应有明确的租赁期限，从某年某月某日开始，到某年某月某日结束。在此期限内，如果没有特殊情况，任何一方不可违约。如果房东需要提前收回房屋，或者租客需要提前退租或延长租期，应该提前一段时间（一般为一个月）告知对方，双方可以协商一致解决，向对方支付相应补偿。

五、房租及支付方式

租金应明确，在合同中要大写数字，在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。租金的付款方式一般有按年付、按半年付、按季付、按月付，可以现金支付也可以通过网络（网银、支付宝、微信支付等）支付，方式灵活多样，双方协商一致即可。

六、其他费用

明确房屋附属设施费用支付方，如水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等。

七、住房修缮责任

修缮住房是房东的责任。在正常使用过程中住房或设施损坏，租客应及时通知房东请物业管理公司予以维修。但如果是因为租客使用不当而造成损坏的，由租客负责维修或赔偿。

八、住房状况变更

租客应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得房东的同意，并签订书面协议。

九、转租

有的租客租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到房东的利益，所以一般在合同中会对转租加以规定。转租应征得房东的同意，租客擅自转租的，房东则有权终止租赁合同。

十、违约责任

在签订合同时，就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如房租拖欠、房屋损坏、突然退租突然收房等。